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透透房产:信息互通导致房产中介费终将被代办


发布时间:2017-05-19 18:54   来源:www.sdshang.com

原标题:透透房产:信息互通导致房产中介费终将被代办费取代

最近北京政府大力落实房产政策,使得房屋成交量下降,部分房产中介选择性的关闭了一些门店,看到这些新闻,总让人莫名其妙的幸灾乐祸。但今天我们不去谴责利益熏心的房产中介,而是深入分析下互联网发展可能对房产交易带来的一些改善。

互联网是互相联系的网络,其本质目的是实现信息互通。信息互通使得供需关系变得透明、直接和高效。它在减少交易环节的同时也在降低交易的成本。这使得交易双方都受益,而这种受益正改善我们的生活。

其实信息互通所减少的交易环节就是“中介”,从广义的角度来解释,任何站在需求与供给之间的媒介其实都可以称之为“中介”,包括现在的淘宝、京东、58等网络巨头,其本质也是中介。只不过在日后激烈的竞争过程中,有可能成为不收中介费的中介而已。

中介1.jpg

透透房产:信息互通导致房产中介费终将被代办费取代

目前,房产中介收费项目主要有“中介费”、“按揭贷款费”、“公证、评估费”和“违法收费”。我们先对这些收费和服务进行一下介绍。

1、中介费。目前,各大房产中介的中介费其实包括包括两个内容,一个是实质的中介费用,其对应的服务是交易咨询、匹配房源、带看房屋;另一个是代办过户登记的费用,包括签约和代办过户,相对客户而言,这个部分的服务才是中介的核心服务。而且笔者一直就没有弄明白,为什么中介费是按房产金额的比例来收费的。大房子、小房子在服务上有差别吗?我买个房子都还分三六九等吗?是不是中介费交得高才显得有身份,交少了都不好意思。

2、按揭贷款费。这个费用就完全是一个骗局了,因为银行是没有这个费用的。中介的服务就是让双方准备好银行需要的贷款材料,然后把买卖双方带到银行去签一个三方借款协议就完了。签约的时候,你要是说按揭贷款我们自己办,中介一下就傻眼了。中介马上就会说,这个是担保公司收的,不通过担保公司就没有办法贷款等等。我如果告诉你,银行其实非常想通过房产把钱贷出去,能把钱贷出去,他们还给中介回扣,你是不是非常吃惊。

3、“公证、评估费”。这又是一个骗局。刚才我说了,因为我国的经济是房产经济,房产作为有限资源,不论其保值还是增值都非常的稳定,银行对房产贷款业务的评级其实是很高的。很多银行在做房屋按揭贷款,都是不收取公证费和评估费的。中介巧立名目的开张收据交给了不知情的你,你就乖乖把钱交了。

4、“违法收费”。我们在房产交易过程中,总会遇到一些什么银行流水不够,税费过高,购房条件不满足、合同房更名等问题。然后,中介就会给你提供一系列的违法方案,让你顺利度过难关,当然你少不了支付一些好处费。这部分收费也算是一个愿打一个愿挨,谁叫你问题那么多呢,自然也就是收你钱财替你消灾了。

那么,问题来了,到底是什么原因造就了房产交易变成这样的呢?答案其实就是没有信息互通。而房产交易最最核心的信息互通问题,就是买卖双方不能联系。由于互联网时代对信息交互的突破进展,在未来,房产信息必然会透明化。试想一下,如果,有一个互联网平台,能够看到卖房业主的联系方式,能够直接联系上业主,房产交易发展成什么样子呢?

中介.png

透透房产:信息互通导致房产中介费终将被代办费取代

我们大胆预测一下:

1、中介费会被代办费取代。

能联系上房东,那直接能保证房源的真实性和价格的真实性。你可以在平台上查看业主的联系方式,直接联系好业主看房、在看房过程中与业主完成议价,高效的促成交易。(当然,如果你都约好业主看房了,还要特意多打个电话叫个中介陪你去看房,再支付中介费,我也拿你没办法。)而剩下的,你只需要打一个平台代办电话,就有代办人员帮你把交易完成了。

2、代办费用将是固定的。

由于买卖双方能够直接联系上了,双方都不再受制于中介了。而代办服务并不会因为交易房产大小,交易价格高低有任何的区别,因此能按照固定的价格来收费。随着代办公司的增多,竞争还可能导致代办费用的降低。

3、律师签约将取代经纪人签约。


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