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京港地产市场再度出手 “套现”千亿的李嘉诚又


发布时间:2017-05-20 02:03   来源:www.sdshang.com

李嘉诚说:“我并没有撤资中国”。

2016年10月,李嘉诚旗下长实地产以230亿元卖掉了上海世纪汇广场地产项目,被外界认为这是李嘉诚在中国地产项目的清仓之举。但7个月后的现在,他似乎又回来了。

5月15日,相关媒体报道,自2017年开年以来,长实地产不断斥资回购股票。截至5月15日,长实地产共回购22次,花费资金高达36.9亿港元。同时,香港媒体曝出,李嘉诚再度参与香港地产项目的竞标。

令人更为惊讶的是,据北京市住建委官网显示,长实地产的誉天下(备案名丽来花园)地产项目于4月23日再次获批预售证。这是长实誉天下自2007年首次获批预售证以来获取到的第十一个预售证。

初看上去这似乎有悖常理。从2012年开始,李嘉诚确实没有在内地拿地并频繁抛售大陆资产,他旗下“长河系”抛售了近千亿元的资产。这一度让人认为“中国房地产大概不行了”,一些愤怒青年义愤填膺地指责李嘉诚不爱国,跑了。

事实上,这几年李嘉诚确实在国外频频出手。以英国为例,2010年李嘉诚长江基建以91亿美元的价格收购英国电网公司,后来又以1550亿港元收购英国电网、水务、燃气资产,其在英国的投资,被形容为“买下了整个英国”。今年初,又传出李嘉诚旗下三家公司抱团以约424亿港元的总代价收购澳洲能源公用事业公司—DUET GROUP。

显然,李嘉诚在国外市场押下了重注,那他为何又要选择再度回归中国市场呢?

答案或许与他“撤出”中国市场的道理一样:利益驱使导致李嘉诚投资理念的转变。毕竟,鸡蛋最好别放在一个篮子里。

“回归”或因英国脱欧

李嘉诚投资理念转变也有迹可循。

早在李嘉诚卖出上海世纪汇广场地产项目的2016年10月,就传出他在时隔4年之后首度买入香港地产项目,而且价格超过市场预期35%。彼时,长实地产、执行董事赵国雄表示,“对香港经济有信心”,并强调长实长远策略仍以香港为主要基地,未来会继续在港投地以及发展业务。

这一度被外界认为李嘉诚对于香港市场前景转为看好。

今年5月12日,李嘉诚再度占据了香港媒体关注的焦点。据了解,位于香港中区美利道内地段第9051号地块由香港政府在3月31日推出竞拍。竞标于5月12日截标,尽管目前关于参与竞标的买家都有谁尚不明晰,但摩根大通在此前的一份研发报告中称,“长实地产目前可见参与项目,分别为和记大厦重建及竞投美利道商业地皮。”

对于李嘉诚投资理念的转变,很多人将其归咎于英国市场的巨变。就在2016年6月,年英国脱欧公投前夕,李嘉诚在接受媒体采访时曾表示,如果英国退出欧盟,不仅对英国不利,也会给整个欧洲带来负面影响。

更为重要的是,一旦英国真的退出欧盟,肯定要缩小对英国的投资规模。不过,当时李嘉诚说这番话时似乎对公投结果抱有乐观态度。他认为英国最终脱欧的可能性不大,甚至还少有地公开呼吁英国选民不要对“退欧”投赞成票。

其实与李嘉诚一样,当时很多将自己身家押宝英国和欧洲的富豪都面临着一次人生大考。只不过这其中李嘉诚或许是首当其冲。因为他近年来将业务重心逐步由中国转向欧洲,已经成为英国最大的外国投资者之一。

随着英国脱欧结果水落石出,李嘉诚或许真正重新考虑其战略布局。尽管他其上市公司股东大会上表示,英国脱欧对长和集团在当地的生意并没有影响,当地的零售业务的表现看来也不错,并称他对英国的前景审慎乐观。但重新加码香港地产或许真正显露出李嘉诚的真实意图。

李嘉诚未曾离开过中国市场?

由于李嘉诚近两年杀入欧洲市场的资金很大程度是来自于抛售在中国内地和香港的资产套现所得。正是这敏感的举动也使得李嘉诚一度成为话题人物。在这种背景下,一向低调的李嘉诚甚至不得不主动接受内地媒体的采访,回应称自己并没有“撤资”,而是“倾注大量时间、心血,对有利于中华民族的事业,过去、现在、未来,宗旨不渝”。

事实果真如此吗?

根据长实地产年报显示,2016年,长实地产的收入总额为699.1亿港元,同比增加18.91%。其中,物业销售的收入达到568.04亿港元,占总收入的81.25%。也就是说,虽然目前长实地产业务多元化,但是物业销售仍是该集团的核心业务。

从地区分布来看,内地的物业销售收入为359.14亿港元,占总的物业销售收入比例为63.22%。据了解,2016年长实地产物业销售收入主要来自上海湖畔名邸和泷湾苑、武汉世纪江尚中心和世纪都会、南京涟城、东莞海逸豪庭和青岛晓港名城。

从上述数据不难看出,内地的物业销售可谓长实地产核心业务中的核心。另外,在长实地产的总收入中,内地贡献了370.65亿港元,占比为53.02%。


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